12大租屋注意事項,讓新手租屋安心不踩雷!

租屋注意事項
現今在台灣,房價攀升,有好多好看的房子卻遲遲無法入手,越來越多人在外租房,而租房子又有很多雜七雜八需要注意的事情…
  • 租屋注意事項到底有那些?
  • 租屋容不容易踩雷?
  • 租屋前到底要思考些什麼?

就讓我來告訴你租屋前必須注意的12項重點大全!給你清單列表一次幫你省大量找資料的時間。

看房前注意事項

!!看房子最好是兩個人以上同行比較安全!!

1. 預約

📍 房東

房東如果人很好,出問題時基本上都會幫你解決,所以一開始可以多問他一點關於維修或是家具老舊需要換新是否可以請房東解決等。

我有遇過有些房東雖然跟你約了時間(我看家庭式的),但是其實住戶都還在裡面,而且有可能不會問過住戶就把看房子的人帶了進來,甚至用備用鑰匙把的房間鎖打開(房客出門把房間鎖起來),如果要簽約要注意。

📍 代租代管

代租代管就是房東和房客的中間人,幫忙房東解決房客的問題,好處就是房東可以省事,壞處就是房客無法直接對到房東。

2. 可以先在電話裡問的問題

📍 養寵物

如果你有養寵物的話可以先問房東可不可以養,如果不行就直接跳下一間~

如果沒有養的話詢問住在這邊的人有沒有人養狗狗貓貓,如果有的話有可能半夜會叫讓你無法好好睡覺。

寵物

如果可以養的話先確認需不需要額外費用,月付多少錢,退房清潔加多少錢等有沒有都寫在合約裡,不要等合約簽了才讓房東前面假裝忘記實則跟你要錢,

📍 確切地址

 請房東先給你一個確切地址,不要找那種死都不先跟你講地址硬要跟你約哪間7-11還哪個火鍋店,扯說直接帶你去那種,危險!!!。

📍 是否有人正在居住

先問是不是空房,還是有人正在住,空房子才能仔細看房子,有人住的話根本不好意思動人家的東西,看的東西也有侷限。

3. 周遭環境是否佳

📍 噪音

如果房子樓層矮,車流量又多,噪音勢必少不了,有可能需要加上隔音窗,如果是高樓層的話就看你能不能接受了~

📍 交通

如果沒有開車或是騎車的族群,看你的工作或是學校是不是離家近,或是有公車、捷運等等大眾運輸工具等等,就比較方便!

📍 生活便利性

便利商店就不用多說了吧哈哈,如果沒有便利商店超麻煩~看房前都可以去附近繞繞。

📍 安全

若房子是在巷弄內,就需要看你周遭巷子空間是不是停了很多車?消防車進不進得來?(這個很重要!!讀相關專業科目的我需要再三提醒你們租房子的各位大大)

如果是學生要租房子的話,可以去看只有租給學生的房子,或是上班族可以尋找房客都是有正職工作的房子。

看房中注意事項

屋外注意事項:

1. 第一印象

分為屋子和房東來討論,你對房子的第一印象還行那後續就可以繼續討論,如果感覺不太對,最好換下一間!

2. 公共區域

有些人喜歡把鞋子或是一些箱子、雜物等等放在樓梯間,造成走動不方便,逃生不便也容易發生危險。

問問房東有沒有請人定期打掃公共區域,維持住戶生活品質。

如果是一個人住的話建議找有警衛或是管理員的房子,收貨收信方便也相對安全,如果是找一般公寓,要看看1樓大門是不是會自動上鎖的。

3. 屋外公共設備

📍 監視器

樓梯、電梯、走廊有沒有裝監視器。

📍 消防設施

要看看有沒有設置滅火器、升降梯、消防栓等消防設施。

📍 停車位

看看你的公寓或是大廈有沒有室內或是室外機車停車場(看有沒有遮雨棚),如果你有汽車可以再問問房東,看是不是要跟房東另外租,還是在外面租。 

你的停車格是不是屬於一房一格?有沒有你專屬的停車格?還是先到先停,隨便停哪格都可以?兩人住一房有沒有限制停車格數量?

有些其實是房間數大於停車格數,但房東會故意說”我們都有室內停車格”,這要仔細問清楚。

📍 垃圾場

我覺得有沒有垃圾場真的超重要的,如果你是朝九晚五的上班族,或是可能半夜才能回家的設計系學生,你根本沒時間丟垃圾,垃圾車還沒來就要出門,垃圾車走了你才要回家。

所以最好有垃圾子母車,可以直接丟了再去上班上課,也不會放在家裡臭。

📍 電梯樓梯

電梯內有無張貼合法審核通過的升降設備許可證,法律規定是必須要有的喔~

順便看看電梯裡貼的住戶公告,有些警告是因為住戶長期累犯或是常發生才會公告(像是保險套不要丟馬桶以免馬桶阻塞之類的),注意可以避免甚麼,也可以了解到住戶的習慣好不好。

如果你找的樓層是電梯搭到頂還需要走樓梯,就需要注意是不是頂樓加蓋(違章建築)。

📍 公共飲水機

大樓式的飲水機大多是一層1~2台,看看外觀是不是乾淨,再問有沒有定期清洗以及更換濾芯。

如果不放心的話,如果經濟可以負擔,可以買一台濾水器(這樣可以不用一直裝水,1000~破萬都有),或是購買快煮壺(價錢為600~3000不等)。

📍 洗、烘衣機

如果不是獨立的洗衣機,要問清楚大約多久洗一次洗衣槽,公共通常1~2個月,如果超過太久勸你換衣間…

洗、烘衣機如果是投幣事就可以問一次要投多少,烘衣機投一次運行多久,好算你一個月的基本開銷。

📍 公共晒衣場

看有沒有遮雨棚,或是可不可以曬大件的被單等等。

最好是能記得你洗了什麼衣服曬了什麼衣服,因為不知道哪天可能你的內衣或內褲會不見。

屋內注意事項:

1. 屋況

📍 格局

有些人看中風水,在意格局是否方正,像是床、鏡子、廚房、廁所最好一進門看不到,還有一些門對窗的格局等等,這些跟習俗有關的就因人而異。

📍 坪數

1坪是1.81*1.81(m) = 約3.3(m2),比一張雙人床(1.86*1.5m)大一點。

很多房東為了想讓我們覺得還不錯,房間大,在講坪數時都虛報,增加1、2坪,房客就會以為“一坪”很小。

像我住的大概7坪左右,大約是23平方公尺,因為還有一個蠻大的陽台(看準有陽台才想租) ,裡面就覺得空間沒有到很大,如果東西沒有太多還是是夠的啦。

📍 方位

人家說左北朝南是最好的選址,但因為這是平面上360萬平方公里的大面積計算的。

現在城市樹立高樓萬棟,風向一定有影響,但如果堅持方位的話可以盡量不朝北,冬天東北季風帶來的風跟雨就知道多厲害了哈哈,朝西的話如果不怕太陽西曬就沒關係。

可以用方位來看採光的部分,所以可以選白天去看房子,但晚上看感覺會不同(後面有提到)。

📍 通風採光

通風足夠才不會造成室內悶熱,之前住在一間套房雖然有對外窗但通風不是很好,夏天的時候房間很熱很悶,又因為不想一直開冷氣,只能每天都開著電風扇。

採光

之前我在選房間的時候是選面太陽這面,採光好會比較有精神,另外一面是面隔壁棟大樓的窗戶,距離很近,沒有太陽會陰沉沉的,雖然一個月差200塊,但我還是選擇有太陽的那面,才分得清楚白天跟晚上~

📍 整潔

在一進房屋就可以感覺到房子裡面乾不乾淨,如果你是在房間空的時候看就可以看得比較清楚,像是邊邊角角有沒有乾淨,牆壁上有沒有一塊一塊黑黑的發霉,那都是因為長期不通風且潮濕造成的。

可以問問床板底下有沒有打掃過,我覺得還是搬起來看看,沒有掃過的話真的會超髒,灰塵厚厚一疊,還有幾陀頭髮,垃圾,等等有的沒的。

📍 隔音

可以敲敲牆壁看是不是實心水泥(沒有回音),有些會用輕隔間,木頭的輕隔間不防火又隔音差(敲的時候會有回音),氰酸鈣板的輕隔間大多有防火,但因為成本中間不一定會加隔音棉。

可以兩個人分別站在門內及門外,看講話是不是很明顯。

門的隔音也是,門的材質是硫化銅門?木門還是鐵門?硫化銅門的隔音效果最好,但是也要看是不是會有門縫,看見縫縫的隔音會大打折扣。

硫化銅門

📍 天花板

大部分天花板都是水泥,但還是有看到類似辦公是那種輕鋼架天花板可以推上去的方格天花板,那種是可以蓋掉一些露發霉、漏水。

輕鋼架天花板


如果是輕鋼架做的天花板,記得打開看看是不是有牆壁擋起來(牆壁高於輕鋼架,看不到隔壁天花板),不然容易遭小偷或是被偷窺。

如果天花板或是牆壁有油漆膨起,有可能就是太潮濕,或是防水工程沒做好,容易掉漆,掃起來麻煩,掉到你的鞋子包包更麻煩。

📍 地板

你選的是木頭地板還是瓷磚地板呢?

地板比較圖
木頭地板
磁磚地板

📍 牆壁

  • 牆壁基本的隔聲、隔熱要有。
  • 隔間安全:水泥牆>輕隔間>木板隔間
牆壁材質比較圖

📍 浴室

一定要看水龍頭跟蓮蓬頭水壓夠不夠強,不然洗澡很難洗。

也要看看用完關起來會不會漏水(不要白繳幾百塊的水費),還要看馬桶能不能沖。

看角落有沒有發霉、潮濕的現象,最好是有窗戶比較可以避免潮濕,或是天花板有沒有抽風機等。

如果有乾濕分離是最好,如果沒有的話可以用刮水器將牆壁、地板的水刮到排水孔,乾的速度會很快是真的。

📍 窗戶

看看有無破損、晃動,左右拉動順不順暢。

📍 陽台

如果你有獨立陽台和獨立洗衣機當然是最好,不用跟別人搶曬衣服的地方,要能通風,曬到太陽。

📍 插座

插座真的很重要,要看數量夠不夠,你可能會用到哪些電器,那些是固定要插插頭的(冰箱、網路、電視…),哪些是可以拔起來的(吹風機、電捲棒…)。

插座的位置也很重要,這兩個都關係到你需不需要延長線,延長線的數量是越少越好,若需要的話最好買獨立開關。

最好是書桌下、床頭床尾、桌子旁等等,不然延長線牽來牽去很醜又容易絆倒很危險。

📍 流理臺

如果你選的是有流理台的套房,看看有沒有抽油煙機,入果沒有就只是單純放電磁爐、洗手台、碗盤的檯面。

如果可以開伙或常開伙的,盡量找有抽油煙機的套房,如果不太通風就很容易堆積味道。

2. 安全

📍 門

門鎖本身是鑰匙鎖?磁扣鎖?還是喇叭鎖?大部分都是鑰匙鎖或是喇叭鎖。

如果在門內有安全門鏈或門栓會更安全,如果門本身有貓眼就會看的到來你這裡敲門的人是誰。

像是有些人出門會不習慣帶鑰匙,都是家人幫忙開忙,這時可以問一下房東(或是管理員、代租代管的人),看是要他們來幫你開門或是給你備用鑰匙,或是鑰匙弄丟需要去打新的(這些都要去問清楚費用問題),或是直接找鎖匠來開門(幾百塊不等,半夜可能還要加錢)。

📍 消防設施

注意天花板有沒有住家警報器,當偵測到大量熱氣跟煙霧時會大叫,有分偵煙式定溫式兩種,定溫室適合用在廚房,因為煮菜本身會有煙霧、熱氣,另一種適合用在客廳、房間裡,如果是小套房建議使用偵煙式,如果用電磁爐煮東西最好離遠一點。

3. 家具設備

📍 床

床的尺寸是單人、單人加大、雙人床?建議是單人加大,睡兩個人不會很擠。

有些只有床板,床墊需要自己帶。有床墊的話坐坐看有沒有凹陷,破洞,乾不乾淨,有沒有使用保潔墊(較衛生),有沒有味道等。

📍 桌椅

桌子有沒有平滑,或是塗鴉等都要先跟房東面對面確認。

椅子坐起來會不會晃,有沒有歪一邊或是坐起來禿一塊等等。

📍 衣櫃

打開衣櫃看有沒有發霉(房東有可能會事先擦掉),門板會不會卡住,或發出很大的聲音。

4. 電器

📍 冰箱

有冰箱會比較方便,但租小套房,尤其是學生套房,比較容易出現小冰箱(一門的那種),裡面冷凍只有一小隔,通常拿來放冰塊,比較沒辦法放冷凍食品。

📍 洗衣機

如果是獨立洗衣機的話看看裡外有沒有灰塵或是髒髒的,問問房東有沒有清過洗衣槽(最好還是自己買個洗曹劑洗個1~2次在洗衣服)。

有些洗曹劑用了跟沒用一樣(小蘇打、檸檬酸、白醋),這些本身對清洗衣機沒有太大用處,小蘇打還會殘害你的洗衣機。

點我~就告訴你怎樣才能好好對待你的洗衣機!

📍 電視

打開來切換看有沒有問題,詢問有模有第四台,如果沒有但又想看電視可以問房東會幫忙裝嗎?收費是多少?還是自己請人來裝?

📍 網路

有些學生租屋裡本身套房會放wifi的基地台,最好先和房東確認可不可以順利連上,免得到時候耍賴~

如果沒有基地台但是你有4G的話,看看網速快不快,有時候會被擋住,或是莫名其妙收不到(也有可能是手機耍賴)

📍 熱水器

熱水器比較圖

📍 冷氣

有分窗型跟分離式冷氣機,前者噪音較後者大,因為式單一機身,所以運轉聽不到聲音。

分離式冷氣圖
分離式冷氣機
窗型式冷氣圖
窗型式冷氣機

5. 開伙

可否開伙,有些套房是可以開伙的,主要是限制瓦斯爐,有火會比較危險,小套房的流通性不是很強,試問房東像電磁爐一類的可不可以用,如果他說”盡量”不要的話,其實還是可以但是就要在窗邊使用,最好可以開電風扇讓空氣流通,如果不行詢問一下房東可以買快煮鍋或電鍋,好用但比較有限制。

如果租金是不含水電費的話通常可以使用電鍋等等低功率的電器用品,比較不耗電。

6. 合約

📍 租金

依地區去查房租價格的平均值,當然品質不同價錢就有差,有些房東會要你預留訂金,不然房子隨時都可以讓給別人。

合約上的每一個字都一定要看清楚,有問題就要問清楚,不要想說什麼阿應該是這樣啦~就帶過,學生都是很多房東喜歡的族群,因為很多事都不懂,看房子不知道要注意什麼。

📍 費用

任何無論是水電瓦斯費,或是有可能會收費的都要問清楚,不然有口能會讓你多出很多費用但是一開始都沒說好。

費用圖

在這篇很多都是自身經驗,也有自己沒遇到但是別人有遇到的事情,這裡全部整理給你們~希望對要租房子的新手很有幫助~


這裡給你一個清單,讓你評分你找的套房!

清單圖

下一篇文章我會更詳細提到有關合約及費用的內容超重要的喔!,敬請期待唄~~

在〈“12大租屋注意事項,讓新手租屋安心不踩雷!”〉中有 22 則留言

  1. 以前住外地租房都是看喜歡,價錢可接收就租了
    如果沒看到這篇我都不知道租房要注意的還有這麼多
    那張清單很棒!

  2. 我只有在念書時期有租過套房, 隔音真的很重要, 單身女子租房也要更小心!! 謝謝版主提供很詳細的租屋要點呢!

  3. 提供的內容很實用,還記得之前都是興沖沖的去看房子,簽約後才發現問題一堆,現在有了妳提供的注意事項項目檢查表,就知道該注意些什麼了,謝謝你

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